1238 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 213,7 m² · constr. 1997 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 701 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
58033104806333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 343 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 079 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 358 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 047 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 438 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 449 $ Poids 91 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 490 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 111 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 397 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 938 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 529 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 1 006 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 374 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 350 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 376 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 417 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 934 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 496 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 969 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 140 363 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.