1245 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 246,1 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 670 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
58033104806429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 338 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 003 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 620 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 580 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 556 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 040 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 437 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +111 259 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 253 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 424 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 869 $ Poids 73 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 442 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 087 861 $ Poids 70 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 317 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +78 268 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 133 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 395 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 534 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 979 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 984 851 $ Poids 63 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 500 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 290 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 414 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 319 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 369 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 181 800 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.