1236 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 252,1 m² · constr. 1999 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 400 $
Rôle antérieur 719 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
792 100 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
58033104806452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 411 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 014 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 550 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 485 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 051 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 391 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 506 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +137 438 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 279 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 405 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 099 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 303 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 194 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 466 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 333 619 $ Poids 62 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 480 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 304 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 357 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +92 245 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 147 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 007 075 $ Poids 57 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 438 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 540 877 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.