1241 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 236,6 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 652 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
58033104806548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 353 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 985 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 454 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 211 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 545 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 022 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 314 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 111 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 603 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 569 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 427 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 393 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 523 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 444 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 069 006 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 394 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 145 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 69 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 205 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 997 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 949 663 $ Poids 63 % |
| 12 | , Boucherville 2025-06-16 · 485 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 267 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.