1239 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 213,4 m² · constr. 1998 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 596 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
58033104806666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 494 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 312 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 052 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 388 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +50 675 $ | 1 083 656 $ Poids 91 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 471 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 110 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 368 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 942 115 $ Poids 78 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 342 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 576 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +48 785 $ | 1 010 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 446 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 938 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 648 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 381 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 435 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 86 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 144 900 $ Poids 68 % |
| 12 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 534 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 973 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.