1237 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 160,5 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 590 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
58033104806785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 260 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 793 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 404 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 374 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 861 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 347 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 008 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 814 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 872 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 917 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 804 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 369 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 908 026 $ Poids 64 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 633 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +59 126 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 903 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 706 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 687 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 995 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 627 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 067 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 613 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.