1190 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 164,3 m² · constr. 2001 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 578 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
58033104806859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 223 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 809 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 412 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 397 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +55 871 $ | 879 028 $ Poids 81 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 841 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 881 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 310 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 018 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 935 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 813 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 691 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 701 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 963 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 606 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 742 $ Poids 61 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 628 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 923 240 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.