1194 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
1 235 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 252,9 m² · constr. 1999 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 750 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
856 400 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
58033104806987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 364 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 016 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 589 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 551 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 052 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 475 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +140 928 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 282 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 463 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 479 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 101 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 377 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 195 949 $ Poids 64 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 390 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 335 499 $ Poids 64 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 442 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 306 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 281 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +94 108 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 149 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 361 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 541 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 2 010 038 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.