1178 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 145,5 m² · constr. 1993 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58033104807077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 351 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 843 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 475 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 781 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 628 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 995 991 $ Poids 78 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 717 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 834 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 582 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 764 048 $ Poids 73 % |
| 6 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 443 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 743 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 679 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 627 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 531 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 791 395 $ Poids 67 % |
| 9 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 238 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 943 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 574 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 832 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 795 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 435 706 $ Poids 63 % |
| 12 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 656 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +565 $ | 126 230 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.