1251 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 167,6 m² · constr. 1997 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 605 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
58033104807162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 226 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 801 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 361 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 869 738 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 811 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 881 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 887 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 820 391 $ Poids 70 % |
| 6 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 281 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 1 019 254 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 908 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 750 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 694 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 952 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 974 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 529 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 604 $ Poids 61 % |
| 11 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 718 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 936 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.