1180 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 155,8 m² · constr. 1991 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 527 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
58033104807236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 194 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 243 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 962 208 $ Poids 74 % |
| 3 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 361 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 864 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 382 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 636 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 018 825 $ Poids 67 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 698 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 856 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 492 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 801 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 840 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 828 743 $ Poids 66 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 389 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 745 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 815 699 $ Poids 64 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 874 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 180 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 942 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 932 559 $ Poids 64 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 907 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 771 752 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.