1247 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 224,1 m² · constr. 2001 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 621 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
58033104807300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 420 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 157 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 323 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 962 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 321 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 091 864 $ Poids 88 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 513 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 407 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 125 244 $ Poids 83 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 568 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 007 438 $ Poids 77 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 422 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 40 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 186 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 382 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 405 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 441 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 053 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 490 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 971 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 579 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 1 047 909 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.