1182 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 221 m² · constr. 1993 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 617 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
58033104807344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 385 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 105 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 301 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 045 042 $ Poids 90 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 375 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 491 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 284 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 934 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 445 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 077 060 $ Poids 84 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 608 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 965 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 387 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 347 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 449 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 471 $ Poids 70 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 612 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 1 005 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 529 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 932 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 470 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 009 843 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.