1181 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
1 606 700 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 339,3 m² · constr. 2003 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 100 $
Rôle antérieur 938 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
1 068 400 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
58033104807509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 579 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 378 $ Poids 79 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 411 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +121 958 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 835 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 405 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +135 430 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 617 405 $ Poids 43 % |
| 4 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +128 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 369 092 $ Poids 38 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 585 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 711 212 $ Poids 31 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 655 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 98 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 608 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 829 858 $ Poids 29 % |
| 8 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 251 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 783 444 $ Poids 28 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −72 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 361 021 $ Poids 23 % |
| 10 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +170 495 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 876 232 $ Poids 23 % |
| 11 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 483 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 569 541 $ Poids 22 % |
| 12 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +133 746 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 745 922 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.