1186 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 148 m² · constr. 1993 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 551 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
58033104807601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 371 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 850 679 $ Poids 83 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 657 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 842 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 530 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 787 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 641 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 003 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 591 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 769 941 $ Poids 70 % |
| 6 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 282 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 949 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 462 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 749 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 695 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 633 358 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 567 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 797 964 $ Poids 62 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 564 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 839 328 $ Poids 62 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 754 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 439 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 655 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.