1188 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
1 388 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 314,3 m² · constr. 2001 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 300 $
Rôle antérieur 876 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
997 700 $
Rôle antérieur
876 900 $
ID provincial
58033104807720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 506 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 331 386 $ Poids 81 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 340 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 752 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 374 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +75 717 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 544 191 $ Poids 57 % |
| 4 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 963 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 301 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 391 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +98 419 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 1 334 818 $ Poids 47 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 622 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 659 347 $ Poids 45 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 385 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +128 532 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 491 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 669 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 659 856 $ Poids 33 % |
| 9 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 741 358 $ Poids 32 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 450 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +81 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 199 140 $ Poids 30 % |
| 11 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +104 514 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 810 250 $ Poids 30 % |
| 12 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 567 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 94 708 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.