300 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 153,2 m² · constr. 1991 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 551 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104808361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
58033104808361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 401 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 857 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 189 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 955 244 $ Poids 73 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 151 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 697 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 849 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 794 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 679 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 010 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 529 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 775 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 569 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 379 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 831 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 179 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 936 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 925 936 $ Poids 63 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 885 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 822 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 340 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.