305 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 172,1 m² · constr. 1993 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 626 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104808660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
58033104808660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 137 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 795 671 $ Poids 97 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 446 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 863 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 548 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 853 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 897 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 876 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 198 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 1 014 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 961 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 815 517 $ Poids 65 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 696 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 690 668 $ Poids 64 % |
| 9 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 188 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 095 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 065 $ Poids 61 % |
| 11 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 620 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −58 463 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 239 044 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 754 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −64 419 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 222 713 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.