312 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 156,7 m² · constr. 1992 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 536 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104808814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
58033104808814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 99 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 757 216 $ Poids 79 % |
| 2 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 155 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 968 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 586 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 386 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 819 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 453 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 871 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 666 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 863 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 486 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 590 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 822 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 552 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 807 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 966 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 938 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 731 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 025 843 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 937 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 834 960 $ Poids 62 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 681 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 658 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.