1144 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
1 726 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 440,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 700 $
Rôle antérieur 1 090 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104809016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
894 900 $
Rôle antérieur
1 090 600 $
ID provincial
58033104809016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 489 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 581 888 $ Poids 57 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 826 996 $ Poids 32 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +92 285 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 451 060 $ Poids 25 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 744 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +219 664 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 461 951 $ Poids 25 % |
| 5 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 839 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 100 295 $ Poids 12 % |
| 6 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 576 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 957 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 435 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +224 931 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 842 714 $ Poids 11 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 412 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +272 803 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 786 687 $ Poids 9 % |
| 9 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 517 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 650 725 $ Poids 8 % |
| 10 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 582 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 951 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +214 686 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 384 801 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.