1152 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
1 473 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 362 m² · constr. 1984 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 700 $
Rôle antérieur 1 038 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104809234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
857 400 $
Rôle antérieur
1 038 800 $
ID provincial
58033104809234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 711 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 316 097 $ Poids 64 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 544 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +182 803 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 746 246 $ Poids 40 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 322 968 $ Poids 31 % |
| 4 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 445 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +111 134 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 662 968 $ Poids 26 % |
| 5 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 810 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −3 962 $ | 93 519 $ Poids 26 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 409 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 691 854 $ Poids 24 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 075 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 728 075 $ Poids 24 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +196 216 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 656 392 $ Poids 17 % |
| 9 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 586 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +129 566 $ · Ajust. âge −112 410 $ | 1 498 171 $ Poids 16 % |
| 10 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −187 625 $ | 2 179 990 $ Poids 10 % |
| 11 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 261 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.