1149 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 212,6 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 566 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104809379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
58033104809379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 185 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 943 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 344 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 450 822 $ Poids 94 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 315 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 961 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 43 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 860 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 684 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 990 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 514 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −109 890 $ | 1 243 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 252 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 048 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 527 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 984 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 822 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 928 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 739 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −88 526 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 1 738 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 907 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 270 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 779 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 862 704 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.