1153 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 217,6 m² · constr. 1981 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 587 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104809538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
58033104809538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 207 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 974 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 324 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 458 885 $ Poids 93 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 293 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 977 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 65 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 874 762 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 673 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −35 472 $ | 1 007 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 491 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −103 785 $ | 1 264 420 $ Poids 71 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 237 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 065 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 761 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −70 006 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 1 765 406 $ Poids 68 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 549 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 999 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 637 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 816 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +48 123 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 944 524 $ Poids 62 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 193 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 839 881 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.