1160 Rue PINSONS · Boucherville
Valeur estimée
3 253 100 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 559,7 m² · constr. 1981 · terrain 4 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 439 700 $
Rôle antérieur 2 031 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104809692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 235 200 $
Valeur bâtiment
1 204 500 $
Rôle antérieur
2 031 000 $
ID provincial
58033104809692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 933 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 570 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +282 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 933 120 $ Poids 31 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 836 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +204 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 052 522 $ Poids 15 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +285 970 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 644 745 $ Poids 7 % |
| 4 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 774 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 109 666 $ Poids 2 % |
| 5 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 381 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 990 284 $ Poids 2 % |
| 6 | 662, rues des Châtaigniers, Boucherville 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 456 $/m²) 362 m² · constr. 2003 Ajust. marché +392 615 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 663 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 716, rue des Bois-Francs, Boucherville 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 158 $/m²) 364,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 546 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 754, rue Des Châtaigniers, Boucherville 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (5 986 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 938 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.