281 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 216,1 m² · constr. 1983 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 692 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104809976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
58033104809976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 251 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 987 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 279 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 248 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 984 128 $ Poids 93 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 107 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 880 800 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 673 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −25 337 $ | 1 014 301 $ Poids 78 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 451 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 272 187 $ Poids 72 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 072 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 802 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −75 562 $ · Ajust. âge +78 840 $ | 1 777 370 $ Poids 64 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 589 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 005 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 826 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 950 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 148 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 845 476 $ Poids 61 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 651 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 293 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.