228 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
1 257 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 272,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 900 $
Rôle antérieur 792 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104810069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
792 800 $
ID provincial
58033104810069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 120 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 667 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 119 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 152 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 574 $ Poids 70 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 314 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 1 169 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 485 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −58 165 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 528 904 $ Poids 65 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 700 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 348 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 532 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 083 066 $ Poids 53 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 554 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 467 034 $ Poids 53 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 606 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +62 597 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 281 748 $ Poids 51 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 937 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 003 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 916 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 307 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 368 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 064 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.