236 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 222,9 m² · constr. 1987 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 685 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104811284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
58033104811284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 168 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 518 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 332 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 1 051 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 82 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 488 $ Poids 75 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 732 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 019 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 106 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 805 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 504 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 542 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 179 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 910 $ Poids 68 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 132 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 034 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 892 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 911 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 523 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 985 414 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.