244 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 151,2 m² · constr. 1987 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 568 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104811356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
58033104811356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 582 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 836 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 665 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 987 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 736 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 826 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 148 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 369 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 801 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 606 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 738 274 $ Poids 59 % |
| 7 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 854 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 775 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 801 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 090 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 829 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 767 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 957 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 746 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 835 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 932 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.