204 Rue BAYEUX · Boucherville
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 555 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104811718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
58033104811718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 118 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 128 $ Poids 99 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 541 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 719 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 774 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 767 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 854 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −65 975 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 191 157 $ Poids 67 % |
| 6 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 989 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 795 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 525 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −59 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 396 $ Poids 62 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 472 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 537 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 538 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −55 805 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 871 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 796 045 $ Poids 58 % |
| 11 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 520 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 880 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 674 024 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.