1254 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 164,7 m² · constr. 1985 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 526 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104812634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
58033104812634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 78 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 497 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 811 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 761 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 825 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 651 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 747 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 970 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 769 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 434 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 836 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 651 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 684 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 382 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 758 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 960 606 $ Poids 57 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 666 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 858 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 669 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +74 348 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 020 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 151 683 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.