1258 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 135,9 m² · constr. 1986 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 451 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104812774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
58033104812774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 565 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 790 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 657 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 777 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 684 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 936 814 $ Poids 75 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 834 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 603 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 699 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 762 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 742 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 590 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 894 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −18 083 $ | 406 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 844 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 581 101 $ Poids 65 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 657 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 953 166 $ Poids 65 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 895 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 779 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 900 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 919 613 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.