1260 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 220,6 m² · constr. 1986 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 557 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104812943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
58033104812943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 349 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 1 040 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 251 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 933 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 626 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 009 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 698 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 474 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 96 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 902 918 $ Poids 75 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 553 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 973 477 $ Poids 70 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 457 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −73 260 $ | 1 303 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 216 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 706 $ Poids 69 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 916 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 035 899 $ Poids 68 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 812 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 902 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 552 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 124 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 1 024 431 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.