1257 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 219,6 m² · constr. 1988 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 547 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104812989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
58033104812989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 343 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 574 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 017 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 280 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 940 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 646 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 121 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 909 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 409 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 313 080 $ Poids 72 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 869 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 050 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 556 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 980 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 763 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 909 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 226 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 129 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 031 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 538 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 277 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.