1251 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 228,1 m² · constr. 1988 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104813620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
58033104813620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 256 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 956 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 306 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 572 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 036 831 $ Poids 77 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 210 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 530 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 744 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 925 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 646 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 487 453 $ Poids 74 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 500 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 102 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 925 665 $ Poids 72 % |
| 9 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 846 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 087 872 $ Poids 71 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 490 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 000 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 419 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 338 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 521 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +71 846 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 999 291 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.