1251 Rue SAINT-MALO · Boucherville
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 222,7 m² · constr. 1990 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 565 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104813677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
58033104813677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 309 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 066 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 312 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 955 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 497 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 034 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 573 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 669 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 924 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 774 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 083 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 171 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 923 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 357 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 334 472 $ Poids 71 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 484 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 920 $ Poids 70 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 533 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge +13 305 $ | 995 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 284 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 530 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 347 262 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.