240 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
880 100 $
Autre · 6 264 $/m² · 140,5 m² · constr. 1979 · terrain 64 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 565,9 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
11 134 500 $
Rôle antérieur 9 161 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104814197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 420 200 $
Valeur bâtiment
1 714 300 $
Rôle antérieur
9 161 600 $
ID provincial
58033104814197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 410 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 624 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 762 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 605 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 660 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 473 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 688 359 $ Poids 74 % |
| 6 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 623 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 264, rue De Champagne, Boucherville 2025-11-06 · 566 m · Vendu 640 000 $ (4 885 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 802 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 707 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 811 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −32 148 $ | 399 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 734 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 767 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 737 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 571 606 $ Poids 64 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 916 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 576 403 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.