1198 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 202,8 m² · constr. 1999 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 639 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104816106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
58033104816106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 361 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 411 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 062 584 $ Poids 92 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 280 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 032 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 607 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 990 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 493 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −77 663 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 064 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 298 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 330 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 354 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 407 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 962 612 $ Poids 75 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 555 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 367 474 $ Poids 72 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 442 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 021 $ Poids 72 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 242 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 888 038 $ Poids 70 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 402 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.