1229 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 469 900 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 325,5 m² · constr. 1998 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 873 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104816181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
941 700 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
58033104816181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 417 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 334 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 256 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 758 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 868 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +97 691 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 307 203 $ Poids 52 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 342 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +102 468 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 550 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 336 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +121 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 341 455 $ Poids 41 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 465 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 94 821 $ Poids 32 % |
| 7 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 746 916 $ Poids 31 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 771 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 676 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 78 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 715 822 $ Poids 27 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 409 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +100 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 204 580 $ Poids 26 % |
| 11 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 374 m · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 1 509 570 $ Poids 25 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +134 074 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 839 810 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.