1202 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
1 187 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 256,5 m² · constr. 1999 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 000 $
Rôle antérieur 714 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104816363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
58033104816363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 415 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 022 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 521 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 059 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 363 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 1 203 440 $ Poids 66 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 480 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 404 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 343 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 493 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 108 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 530 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +156 635 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 298 409 $ Poids 64 % |
| 9 | , Boucherville 2025-06-16 · 394 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 314 977 $ Poids 63 % |
| 10 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 160 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 320 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −62 341 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 392 634 $ Poids 58 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 283 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +102 494 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 157 437 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.