1208 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 227,9 m² · constr. 1999 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 684 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104816620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
58033104816620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 451 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 969 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 291 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 090 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 568 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 173 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 372 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 513 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 504 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 005 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 404 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 124 479 $ Poids 79 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 496 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 353 $ Poids 72 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 508 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 560 377 $ Poids 70 % |
| 9 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 248 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 404 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 506 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 051 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 190 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 184 596 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 389 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 970 653 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.