304 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 218,6 m² · constr. 1991 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 615 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104817147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58033104817147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 216 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 029 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 290 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 483 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 396 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 075 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 273 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 920 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 508 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 061 006 $ Poids 84 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 324 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 328 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 85 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 120 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 653 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 952 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 688 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 991 133 $ Poids 66 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 556 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 919 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 531 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.