306 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 173,9 m² · constr. 1990 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104817308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
58033104817308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 117 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 787 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 486 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +8 596 $ | 854 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 893 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 886 $ Poids 68 % |
| 5 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 935 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 868 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 634 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 684 645 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 221 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 1 006 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 1200, rue des Abymes, Boucherville 2025-06-19 · 213 m · Vendu 1 070 000 $ (5 731 $/m²) 186,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −36 679 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 084 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 461 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 808 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 465 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 545 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 808 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 652 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 227 050 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.