314 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
1 279 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 303,8 m² · constr. 1993 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 688 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104818005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
58033104818005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 595 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 260 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 428 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 661 122 $ Poids 72 % |
| 3 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 378 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 465 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 227 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 544 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 1 268 525 $ Poids 50 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 767 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 269 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +103 860 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 418 502 $ Poids 48 % |
| 8 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 641 538 $ Poids 36 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 561 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 600 337 $ Poids 35 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 525 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +138 334 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 392 735 $ Poids 34 % |
| 11 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +76 802 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 782 538 $ Poids 33 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 596 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 145 384 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.