311 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 151,8 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 462 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104818012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
58033104818012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 457 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 853 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 640 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 845 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 179 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 951 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 790 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 482 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 772 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 733 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 006 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 98 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −51 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 584 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 635 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 378 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 848 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 178 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 549 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 752 225 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.