316 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 149,6 m² · constr. 1994 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 463 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104818176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
58033104818176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 496 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 858 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 640 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 851 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 437 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 776 893 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 591 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 795 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 139 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 958 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 537 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 639 767 $ Poids 69 % |
| 7 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 773 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 012 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 943 $ Poids 65 % |
| 9 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 847 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 56 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 749 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 677 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 443 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 588 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 756 546 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.