320 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 149,7 m² · constr. 1998 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 554 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104818328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
58033104818328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 630 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 867 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 515 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 874 273 $ Poids 76 % |
| 3 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 419 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 786 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 135 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 975 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 608 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 521 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 651 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 792 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 030 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 687 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 413 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 862 253 $ Poids 63 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 662 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 452 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 37 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 765 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 607 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 769 338 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.