322 Rue NORMANDIE · Boucherville
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 240,4 m² · constr. 1991 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 567 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104818489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
58033104818489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 198 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 961 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 339 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +86 389 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 170 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 172 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 080 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 224 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 769 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 993 518 $ Poids 71 % |
| 6 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 791 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 894 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +148 920 $ | 1 937 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 629 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 651 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 038 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 182 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 172 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 114 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 922 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 212 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −45 116 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 257 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.