316 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 223,3 m² · constr. 1992 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 601 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104818630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
58033104818630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 162 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 045 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 405 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 105 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 235 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 271 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 934 120 $ Poids 91 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 557 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 077 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 296 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 348 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 692 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 965 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 136 918 $ Poids 69 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 586 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 587 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 932 887 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 167 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 995 $ Poids 63 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 605 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 009 708 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.