321 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 199,4 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 600 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104818646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
58033104818646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 212 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 152 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 984 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 606 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 013 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 369 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −92 498 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 1 991 526 $ Poids 78 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 327 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 271 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 38 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 559 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 920 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 783 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 947 755 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 295 671 $ Poids 69 % |
| 10 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 729 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 310 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 648 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 502 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.