325 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 544 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104818807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
58033104818807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 569 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 376 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 765 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 465 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −565 $ | 115 780 $ Poids 87 % |
| 4 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 429 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 688 578 $ Poids 86 % |
| 5 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 504 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 575 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 630 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 544 459 $ Poids 82 % |
| 7 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 518 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 715 533 $ Poids 79 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 471 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 616 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 371 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 735 961 $ Poids 79 % |
| 10 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 566 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 590 244 $ Poids 78 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 614 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 399 577 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.